Et si la solution à un conflit complexe résidait dans une approche à la fois ferme et stratégique ? Pendant plus d’1 an, UniCopro a accompagné une résidence de tourisme dont les copropriétaires bailleurs subissaient une situation intenable : plus aucun revenu locatif n’était versé par l’exploitant.
Malgré des tentatives de dialogue répétées, le blocage persistait. Aujourd’hui, grâce à une stratégie juridique ciblée et une négociation habile, l’association a permis aux copropriétaires de récupérer leurs biens en un temps record, évitant ainsi des années de procédure. On vous explique tout en détail ci-dessous.
Le contexte
La résidence de tourisme en question était plongée dans une impasse financière et opérationnelle. Depuis avril 2025, les copropriétaires, privés de leurs revenus locatifs, avaient tenté à plusieurs reprises d’engager le dialogue avec l’exploitant. Sans succès.
Face à cette situation, UniCopro a décidé de passer à l’action en octobre 2025 :
- Mise en demeure adressée à l’exploitant, restée sans réponse.
- Commandement de payer délivré par voie de commissaire de justice, fixant un délai de 10 jours pour régulariser la situation.
Sous la pression juridique, l’exploitant a enfin accepté d’ouvrir les négociations.
La stratégie mise en place par Unicopro
Plutôt que de s’engager dans une procédure judiciaire longue et incertaine (avec un horizon estimé à 18 à 24 mois), UniCopro a privilégié une approche pragmatique et coordonnée :
✅ Un protocole de sortie de bail négocié pour encadrer juridiquement et financièrement la séparation.
✅ Un calendrier opérationnel accéléré : pour agir sans délai.
✅ Une organisation rigoureuse des états des lieux : pour sécuriser la transition.
| Suite à cela, nous avons pu procéder à : Un état des lieux de l’ensemble des logements réalisés en une semaine. La signature d’un accord de sortie accepté par l’exploitant. |
Quels bénéfices pour les copropriétaires-bailleurs ?
Cette stratégie a permis d’apporter des résultats concrets, rapides et sécurisants pour les copropriétaires bailleurs :
- Récupération de leur bien en seulement 1 mois
- Se soustraire à une procédure judiciaire longue, coûteuse et incertaine
- Reprise immédiate de la maîtrise de leur investissement
Ils ont ainsi pu :
- Relouer leur bien, via une conciergerie ou en gestion directe
- Envisager une revente dans de meilleures conditions
- Repenser leur stratégie patrimoniale sans contrainte
Si vous aussi, vous êtes dans une impasse avec votre exploitant, n’hésitez pas à adhérer à l’association Unicopro pour vous faire accompagner de manière humaine et personnalisée.
Le résultat obtenu
La résidence a pu tourner la page rapidement grâce au travail sans relâche de nos bénévoles et des partenaires Unicopro.
Une victoire collective qui prouve qu’une action déterminée et bien menée peut débloquer les situations les plus complexes.
Une conviction toujours intacte
Cette étude de cas illustre parfaitement la philosophie d’Unicopro : la fermeté juridique est souvent le meilleur levier de négociation.
Notre objectif n’est pas d’aller au contentieux à tout prix. C’est d’utiliser le droit comme un outil stratégique afin de débloquer les situations, protéger les intérêts des copropriétaires-bailleurs en résidence de services et obtenir des résultats concrets le plus rapidement possible.
La procédure judiciaire n’est pas une fin en soi. Elle est un signal fort, qui rappelle à l’autre partie que l’inaction a un coût.
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