Ce mois-ci Unicopro vous propose une explication sur les 3 principaux acteurs d’une résidence gérée en LMNP. Et vous allez voir qu’ils ont tous leur importance !
1 – Le promoteur
Le promoteur immobilier est le maître d’œuvre du projet. Il a pour mission de :
- Construire la résidence selon les normes en vigueur.
- Commercialiser les lots auprès des investisseurs.
- Garantir la qualité des matériaux et des finitions.
La réputation et le sérieux du promoteur représentent des gages de confiance pour votre investissement. Un promoteur expérimenté limite les risques de retard, de malfaçons ou de non-conformité.
Notre conseil : avant de vous engager, vérifiez ses références, ses réalisations passées et les avis des investisseurs précédents.
2 – L’exploitant
L’exploitant assure la gestion quotidienne de la résidence. Ses responsabilités incluent :
- La gestion locative : recherche de locataires, signature des baux, état des lieux.
- L’entretien des parties privatives et communes.
- L’optimisation du taux d’occupation pour garantir des revenus réguliers.
Son impact sur votre investissement :
Un exploitant efficace maximise la rentabilité de votre LMNP en maintenant un taux d’occupation élevé et en limitant les vacances locatives. Privilégiez un exploitant avec une solide expérience dans le secteur et des outils de gestion performants.
3 – Le syndic
Le syndic de copropriété joue un rôle clé dans la gestion administrative et financière de la résidence. Ses missions principales sont :
- L’administration des parties communes (nettoyage, sécurité, etc.).
- L’organisation des assemblées générales pour voter les décisions importantes.
- La proposition d’un budget prévisionnel pour les travaux et charges.
Pourquoi est-il important ?
Un syndic compétent assure la pérennité de la résidence et évite les conflits entre copropriétaires. Il doit être transparent, réactif et capable de gérer les imprévus (travaux urgents, litiges, etc.).
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